Förarbete inför försäljning
- Objektet värderas
- Försäljningsvillkoren diskuteras
- Förmedlingsuppdrag undertecknas och identitetskontroll utförs
- Fotografering
- Objektsbeskrivning upprättas
- Boendekalkyl

Marknadsförning och försäljning
- Matchning mot kundregister
- Objektet utannonseras i dagspress, på Internet samt på interna och externa utställningar
- Visningar
- Eventuell budgivning
- Kontraktsskrivning, köpevillkor diskuteras
- Handpenning erläggs
- Besiktning
- Handpenning utbetalas minus mäklararvodet

Tillträde
- Eventuella lån kontrolleras, kostnader för lösen och räntor
- Likvidavräkning upprättas och sänds till köpare och säljare
- Köparens bankkontakt erhåller likvidavräkning med lösen av lån och räntor
- Tid bestäms för slutuppgörelsen, tillträdet
- Likvidavräkning undertecknas av köpare och säljare
- Köpebrev undertecknas
- Lån löses
- Slutlikvid erhålls
- Reavinstberäkning




Hur lång tid tar försäljningen?
Det går givetvis inte att säga exakt hur lång tid en fastighetsförsäljning tar. Men med rätt pris, d.v.s. inte för högt, tar försäljningen vanligtvis ca 4-10 veckor.

Ska jag "homestyla"?
Diskutera med oss vad vi tycker att du ska göra. Med enkla medel kan man ofta få objektet attraktivt och trevligt.

Vad är dolda fel?
Dolda fel i en fastighet är fel som köparen inte kunnat upptäcka före köpet. Säljaren ansvarar för dolda fel i fastigheten i 10 år efter försäljningen om inget annat har överenskommits.

Vad innebär undersökningsplikt?
Som köpare av en fastighet eller bostadsrätt har du undersökningsplikt. Du kan inte i efterhand ställa krav på säljaren, för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann besiktning. Om köparen själv inte har de kunskaper som krävs, bör man anlita en fackman som genomför besiktningen åt sig.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten d.v.s. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Vad får jag ta med mig i flytten?
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom.
Både fastighets- och byggnadstillbehör är föremål som fastighetsägaren har tillfört fastigheten för stadigvarande bruk. Fastighetstillbehör har tillförts fastigheten med avsikten att föremålet ska förbli permanent på fastigheten. T.ex. ledningar, träd.
Byggnadstillbehör är föremål som byggnaden blivit försedd med och som normalt sett skall vara till nytta oavsett vem som äger eller utnyttjar fastigheten. T.ex. garderob, kylskåp, radiatorer.
Om en säljare vill ta med sig vissa fasta föremål är det fullt möjligt om parterna överenskommer detta i kontraktet.

Hur noga ska jag flyttstäda?
En avflyttningsstädning är en totalrengöring av bostaden. Alla väggar (även bakom elementen), tak, skåp, vitvaror, fönster m.m. ska vara rengjorda. Bostaden skall vara väl städad och rengjord vid tillträdet om inget annat har överenskommits.

När tar mäklaren sin provision?
Mäklaren har normalt rätt till provision när köpekontrakt eller överlåtelseavtal är undertecknat samt att eventuella villkor för köpets fullbordan är uppfyllda. Vanligtvis tas provisionen ur köparens handpenning samtidigt som resten betalas ut till säljaren.

Hur mycket är reavinstbeskattningen?
Reavinstskatten är från och med 2008-01-01, 22 % av vinsten.

Hur mycket är lagfartskostnaden och pantbrevskostnaden?
Lagfartskostnaden är för fysiska personer 1,5 % på köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre. För juridiska personer är lagfartskostnaden 3 % på köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre.
Pantbrevskostnaden är 2 % på pantbrevsbeloppet.